マンション外壁タイル問題解決ガイドライン発刊について

近年、マンションの外壁タイル剥離・落下事故が後を絶ちません。これは、居住者の安全を 脅かすだけでなく、マンションの資産価値を大きく損なう深刻な問題です。ところが、この解決 には、専門的な知識や経験、また多大な時間と費用を要することが少なくありません。

NPO法人日本住宅性能検査協会は、これまで数多くのマンション外壁タイル剥離問題に関 わってきました。その中で、施工会社との交渉、調査、修繕工事、費用負担など、様々な課題に 直面し、解決に向けて尽力してきました。その過程で得た経験則やノウハウを、このガイドブッ クに集約しました。

このガイドブックが果たす役割

このガイドブックは、マンション外壁タイル剥離問題に直面する管理組合の皆様にとって、問 題解決の羅針盤となることを目指しています。

問題発生時の初期対応から、原因究明、関係各所との交渉、修繕計画の策定、費用負担の検討、 そして裁判になった場合の対応まで、解決までの道筋を具体的に示します。

豊富な事例を交えながら、それぞれの段階で起こりうる問題点や注意点、そして解決のためのヒ ントをわかりやすく解説します。

誰もが納得する解決のために

マンション外壁タイル剥離問題は、単に技術的な問題にとどまらず、居住者、管理組合、施工 会社、そして社会全体に関わる問題です。NPO法人日本住宅性能検査協会は、CSR（企業の社 会的責任）の理念に基づき、「誰もが納得する解決」を目指しています。

そのため、このガイドブックでは、関係者間の対立を避け、建設的な対話を通じて、合意形成 を導くためのノウハウを提供します。

法令や判例に基づいた正確な情報提供を行い、公正な解決を支援します。問題解決だけでな く、再発防止に向けた取り組みについても解説し、マンションの長期的な維持管理に貢献しま す。

このガイドブックが、マンション外壁タイル剥離問題の解決に役立ち、皆様のマンションの安 心・安全に貢献できることを願っています。

令和６年１０月吉日

ＮＰＯ法人日本住宅性能検査協会 理事長 大谷昭二